Hướng dẫn mua thang máy của công ty bất động sản: 9 điều nên và không nên

Khi các tòa nhà mọc lên, các công ty bất động sản phải cân nhắc câu hỏi, làm sao để chọn được thang máy phù hợp? Thang máy phù hợp và chất lượng có thể là một cách tuyệt vời để nâng cao giá trị và trải nghiệm của người dùng đối với tài sản. Vậy là một công ty bất động sản, bạn nên lựa chọn nhà sản xuất, cung cấp thang máy như thế nào? Vui lòng đọc hướng dẫn này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn 9 lời khuyên quan trọng.

Những lưu ý khi mua thang máy

1.Xác định loại thang máy

Khi bắt đầu giai đoạn quy hoạch tòa nhà, cần xác định rõ mục đích sử dụng của tòa nhà, vì các loại thang máy sử dụng trong các tòa nhà có mục đích sử dụng khác nhau tùy theo khách sạn, tòa nhà văn phòng, bệnh viện, nhà ở hay các doanh nghiệp công nghiệp, khai khoáng thường khác nhau rất nhiều. , và một khi đã xác định rồi thì việc thay đổi lại sẽ rất rắc rối. Sau khi xác định mục đích sử dụng của tòa nhà, việc phân tích lưu lượng hành khách được thực hiện theo diện tích tòa nhà, tầng (chiều cao), lưu lượng người ra vào và vị trí của thang máy trong tòa nhà để xác định tốc độ di chuyển của thang máy. thang máy (tốc độ tối thiểu phải đáp ứng yêu cầu hạ cánh cưỡng bức chữa cháy), tải trọng (tải trọng trong cabin thang máy khi đầy tải), số lượng thang máy yêu cầu, loại phòng máy (máy lớn). phòng máy nhỏ, không có phòng máy) và loại máy kéo (xoáy tua bin truyền thống và đồng bộ nam châm vĩnh cửu mới). 2.

2. Thời gian mua sắm

Nên bắt đầu đấu thầu ngay sau khi quy hoạch được phê duyệt. Sau khi xác định được loại thang máy, tốc độ, tải trọng, số lượng thang máy, số điểm dừng, tổng chiều cao di chuyển, v.v., bộ phận thiết kế kiến ​​trúc có thể được giao nhiệm vụ thiết kế bản vẽ, còn phần xây dựng dân dụng thang máy (chủ yếu là trục thang máy), bộ phận thiết kế thường cung cấp các bản vẽ xây dựng dân dụng tiêu chuẩn cùng loại của các nhà sản xuất thang máy chuyên nghiệp và kết hợp chúng với các kết cấu trục thang máy khác nhau của các tòa nhà như kết cấu gạch, kết cấu bê tông, kết cấu gạch bê tông hoặc kết cấu thép, v.v. .Bản vẽ thi công thang máy dân dụng. Kiểu xem xét kích thước này là phổ biến và có thể đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất nói chung. Tuy nhiên, vẫn có sự khác biệt về kích thước thiết kế của yêu cầu trục, phòng máy và hố của các nhà sản xuất thang máy khác nhau. Nếu các nhà sản xuất xác định trước và thiết kế được thực hiện theo bản vẽ của các nhà sản xuất đã chọn thì có thể giảm lãng phí không gian sử dụng và cũng giảm bớt rắc rối khi xây dựng sau này. Nếu trục lớn thì lãng phí diện tích; nếu trục nhỏ thì một số nhà sản xuất đơn giản là không đáp ứng được và phải sản xuất theo tiêu chuẩn không chuẩn, điều này làm tăng giá thành lên rất nhiều.

3.Chọn đúng hãng sản xuất thang máy

Có nhiều công ty thang máy trên thế giới và có rất nhiều nhà sản xuất thang máy ở Trung Quốc. Thang máy cũng đáng giá từng xu. Theo ngân sách của riêng bạn và định vị dự án, về cơ bản hãy chọn cùng loại căn hộ để đặt giá thầu. Bạn cũng có thể chọn một khu vực rộng lớn và cuối cùng xác định loại nào theo mức độ khác biệt. Thang máy cũng có đại lý, đại lý, giá sẽ cao nhưng sức mạnh của kẻ mạnh có thể thăng tiến. Thường chọn nhà sản xuất, để chất lượng được đảm bảo, dịch vụ tìm tận gốc nhưng điều kiện thanh toán khắt khe hơn. Thông lệ của ngành là yêu cầu thanh toán tạm ứng, thanh toán đầy đủ hoặc thanh toán cơ bản trước khi giao hàng. Nhà máy thang máy phải có giấy phép kinh doanh cần thiết, giấy phép sản xuất thang máy, bằng cấp doanh nghiệp của bộ phận xây dựng ngành xây dựng, giấy chứng nhận phê duyệt an toàn lắp đặt và các tài liệu hỗ trợ khác.

4. Lựa chọn chức năng thang máy và kết hợp chức năng trang trí

Mỗi nhà máy sản xuất thang máy đều có bảng chức năng thang máy, nhân viên mua hàng phải hiểu rõ chức năng của nó. Một số chức năng là bắt buộc nên không thể bỏ sót. Một số chức năng cần thiết cho thang máy và sẽ có sẵn mà không cần lựa chọn. Một số chức năng là phụ trợ, không cần thiết và có thể là tùy chọn. Chọn chức năng theo vị trí dự án. Càng nhiều tính năng thì giá càng cao, trên thực tế chưa hẳn đã thực tế. Đặc biệt là chức năng thang máy không rào cản, các dự án khu dân cư, không có yêu cầu bắt buộc nào trong việc hoàn thành nghiệm thu, thông lệ thông thường không được xem xét, đối với thang máy cáng, thông số kỹ thuật thiết kế có các yêu cầu bắt buộc. Đối với các dự án xây dựng công cộng, chức năng không rào cản được coi là hoàn thiện. Cách bố trí nút thang máy, được coi là tiện lợi, đẹp mắt nhưng cũng được người Trung Quốc và người nước ngoài xem xét về một số con số nhạy cảm, thay vào đó là 13, 14, v.v. Khi đấu thầu, nhà sản xuất thang máy phải báo giá các phương án khác nhau để tham khảo khi hoàn thiện việc lựa chọn gói thầu.

5.Xác định giá thang máy

Tất cả giá của dự án thang máy phải bao gồm: tất cả giá thiết bị, chi phí vận chuyển, thuế quan (vào thang), bảo hiểm, phí lắp đặt, phí vận hành và cam kết của nhà sản xuất với chủ sở hữu về chế độ bảo hành trước, sau bán hàng và các chi phí liên quan khác, nhưng cần lưu ý ở đây rằng trong bộ phận xây dựng của nhà sản xuất đối với chủ sở hữu tài sản đã được lắp đặt và nghiệm thu, thang máy đủ tiêu chuẩn, một số chi phí trễ hạn sẽ do chủ sở hữu chịu, chẳng hạn như phí đăng ký thang máy, phí kiểm tra lắp đặt và nghiệm thu, phí kiểm định (thiết bị) chữa cháy, phí kiểm định thang máy hàng năm, v.v. Các chi phí nêu trên, bên cung cầu nên được thực hiện trong hợp đồng càng nhiều càng tốt, bằng văn bản làm rõ trách nhiệm của cả hai bên là cách tốt nhất để tránh tranh chấp. Khi đấu thầu, nhà sản xuất thang máy phải báo cáo giá bộ phận hao mòn và chi phí bảo trì, lĩnh vực này liên quan đến việc sử dụng chi phí vận hành trong tương lai, công ty bất động sản quan tâm hơn.

6. Thời gian giao hàng

Chủ sở hữu đối với tiến độ xây dựng tòa nhà của riêng mình, bạn có thể yêu cầu nhà sản xuất thang máy sản xuất chỉ định ngày cung cấp, hiện tại, thời gian cung cấp chung của nhà sản xuất mất từ ​​​​2 tháng rưỡi đến 4 tháng và thiết bị thang máy chung của tòa nhà là tốt nhất trong Tòa nhà đã được hoàn thiện, sắp dỡ bỏ cần cẩu ngoài trời trước thời điểm thích hợp, nếu hàng hóa đến trước thời điểm này, chắc chắn sẽ xảy ra vấn đề về lưu trữ và bảo quản, sau đó sẽ xuất hiện các chi phí nâng hạ, xử lý và các chi phí khác. Thông thường nhà máy sản xuất thang máy sẽ có một khoảng thời gian lưu kho miễn phí nhất định, quá thời gian này không được vận chuyển, nhà máy sẽ thu một khoản phí nhất định.

7.Lắp đặt và bàn giao thi công

Giao diện phân chia lắp đặt thang máy và thầu tổng hợp các đơn vị thi công (xây lắp dân dụng), đơn vị chữa cháy, đơn vị điện yếu có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, các giao diện giữa các đơn vị cần được thống nhất rõ ràng, quá trình thi công để bàn giao tốt.

8.Lắp đặt thang máy

Một thang máy tốt, để điều khiển được 3 mắt xích chính sau (còn gọi là 3 khâu), trước hết là chất lượng của sản phẩm thiết bị thang máy, điều này đòi hỏi nhà sản xuất thang máy phải đảm bảo chất lượng sản xuất sản phẩm của mình; Vì thang máy thuộc loại thiết bị đặc biệt nên có giấy chứng nhận chất lượng sản xuất của doanh nghiệp thường sẽ không gặp vấn đề gì lớn, chỉ có độ bền, độ ổn định là phải khác. Thứ hai, chúng ta nên chú ý đến mức độ quy trình lắp đặt và vận hành, chất lượng lắp đặt rất quan trọng, mỗi đội lắp đặt nhà máy thang máy về cơ bản là của riêng họ hoặc hợp tác lâu dài, cũng có những đánh giá, việc vận hành thường do nhà máy thang máy sắp xếp. chịu trách nhiệm cho một người tận tâm. Thứ ba, dịch vụ hậu mãi, hiện nay đã có đội ngũ bảo trì chuyên nghiệp chịu trách nhiệm về thang máy bán ra, nhà máy sản xuất thang máy sẽ ký hợp đồng bảo trì với công ty bất động sản, đảm bảo hoạt động liên tục của nhà máy sản xuất thang máy. Việc quản lý bảo trì hợp lý, kịp thời nhằm đảm bảo chất lượng sử dụng thang máy. Vì vậy, nhà nước đã ban hành văn bản đỏ của Bộ Xây dựng ngay từ đầu những năm 1990, trong đó quy định rõ ràng rằng sản phẩm thang máy áp dụng chế độ phục vụ “một cửa” của nhà sản xuất, tức là nhà sản xuất thang máy phải chịu trách nhiệm bảo hành, lắp đặt, vận hành và bảo trì các thiết bị thang máy do mình sản xuất.

9. Chấp nhận thang máy

Thang máy là thiết bị đặc biệt, Cục Giám sát Kỹ thuật Nhà nước có thủ tục nghiệm thu nhưng thông thường chịu trách nhiệm về an toàn, nghiệm thu cũng là chuyện đi dạo trong công viên. Vì vậy, chủ sở hữu và đơn vị giám sát cần thực hiện nghiêm ngặt việc tháo dỡ và nghiệm thu, giám sát quá trình, nghiệm thu giấu kín, nghiệm thu chức năng, v.v. Đảm bảo nghiệm thu từng hạng mục theo tiêu chuẩn nghiệm thu thang máy và các chức năng được xác định trong hợp đồng, thang máy và chấp nhận thang máy.

Lời khuyên quan trọng khi lựa chọn thang máy

1.Số lượng thang máy

Việc lựa chọn số lượng thang máy chủ yếu phụ thuộc vào ước tính lưu lượng hành khách và việc phân tích chính xác lưu lượng hành khách trong các tòa nhà khác nhau đòi hỏi nhiều thông tin thống kê mà hiện tại chưa có. Các nhà thiết kế khác nhau có xu hướng ước tính dựa trên kinh nghiệm của chính họ.

Khu dân cư: 70 hộ/sân đối với khu dân cư dạng tháp, 100 hộ/sân đối với khu dân cư dạng panel, 3 thang máy phù hợp cho trên 20 tầng

Khách sạn: số lượng thang máy chở khách là 100 phòng/bộ; số lượng thang máy dịch vụ được tính bằng 1/3 số thang máy chở khách

Tòa nhà văn phòng: theo diện tích xây dựng 5000m2/bộ hoặc theo số lượng nhân viên văn phòng 250 người/bộ.

2. Lựa chọn tốc độ

Việc tăng tốc độ của thang máy có thể rút ngắn thời gian di chuyển trung bình và cải thiện mức độ dịch vụ của thang máy, điều này phụ thuộc vào mức độ dịch vụ mà tòa nhà yêu cầu và chiều cao của chính tòa nhà. Việc tăng tốc độ có thể khiến giá thành của thang máy tăng lên đáng kể. Đối với các tòa nhà dân cư, thang máy 1m/s thường được xem xét cho các tòa nhà dân cư nhiều tầng, 1,5m/s được xem xét cho các tòa tháp hoặc tấm từ 10 đến 16 tầng và 2m/s được xem xét cho các tòa nhà 16 đến 22 tầng; đối với tòa nhà văn phòng, thang máy khoảng 2m/s được xem xét cho tòa nhà cao từ 20 đến 25 tầng, tốc độ thang máy từ 25 đến 50 tầng có thể tăng thêm 0,5m/s cho mỗi chiều cao tăng thêm từ 5 đến 6 tầng.

3. Lựa chọn công suất tải

Quá tải là điều bị cấm bởi thang máy và khả năng chịu tải của thang máy là trọng lượng chính được vận chuyển bởi thang máy và việc lựa chọn thông số này trực tiếp hạn chế khả năng phục vụ của thang máy. Đối với nhà ở, chung cư cao tầng thích hợp lớn hơn 13 người; đối với tòa nhà văn phòng thì lớn hơn 18 người là phù hợp; đối với các trung tâm mua sắm lớn thì lớn hơn 21 người là phù hợp.

4. Các thông số chính cần được đánh dấu

Trong hồ sơ mời thầu mua sắm thang máy, ngoài các thông số chính nêu trên, cũng cần nêu rõ các thông số sau: yêu cầu xây dựng dân dụng của thang máy, như sơ đồ bố trí, vị trí phòng máy, kích thước cửa sảnh, trang trí cabin, v.v. ; việc sử dụng thang máy cũng cần được chỉ định, bao gồm tầng dừng, hành trình, tầng phục vụ, v.v.; các thông số định mức của thang máy, chẳng hạn như tốc độ định mức, tải trọng, hệ điều hành, hệ thống điều khiển, độ chính xác cân bằng, v.v.; yêu cầu về năng lượng của thang máy, yêu cầu về ánh sáng, yêu cầu liên lạc, v.v.

5. Yêu cầu nghiêm ngặt khi lắp đặt

Chất lượng của dự án lắp đặt quyết định trực tiếp đến việc thang máy có thể hoạt động bình thường hay không. Một thang máy có chất lượng chế tạo tốt không thể hoạt động bình thường nếu chất lượng lắp đặt không tốt, trong khi chất lượng lắp đặt tốt thường có thể bù đắp hoặc cải thiện những thiếu sót nhất định trong quá trình sản xuất thang máy.

Tất cả các quốc gia đều có thông số kỹ thuật lắp đặt thang máy, ngoài ra, khi các tầng xây dựng ở tầng 10 bên dưới, dự án lắp đặt thang máy quy mô nhỏ yêu cầu doanh nghiệp phải trang bị từ 3 đến 4 công nhân kỹ thuật có trình độ, đồng thời phải trang bị các công nhân phụ trợ như người khởi động, thợ hàn, thợ lắp dựng, thợ ốp lát, trong đó phải có hai thợ điện có trình độ trung cấp trở lên làm người phụ trách. Toa và cửa thang máy là bộ mặt của toàn bộ thang máy, những tiêu chuẩn trang trí này được thể hiện rõ ràng trong hồ sơ mời thầu để tránh giằng co, trang trí toa thang máy chung bằng thép không gỉ có đường nét nhỏ có thể, mà không cần theo đuổi quá nhiều việc trang trí ô tô, làm tăng chi phí không cần thiết. Ngoài ra, do hầu hết các nhà sản xuất thang máy đều phải trực tiếp tham gia thi công nên cần làm rõ phương thức thanh toán của nhiều chi tiết lắp đặt khác nhau khi ký hợp đồng, chẳng hạn như phí điện chạy thử xây dựng và phí lắp đặt giàn giáo của trục, v.v.

Phần kết luận

Việc lựa chọn công ty thang máy phù hợp là điều rất quan trọng đối với các công ty bất động sản. Là một bộ phận cần thiết của một tòa nhà cao tầng, thang máy cần phải xét đến nhiều yếu tố quan trọng. Chúng tôi hy vọng hướng dẫn này có thể giúp bạn. Vui lòng kiểm tra sản phẩm của chúng tôi hoặc liên hệ với chúng tôi.